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實價登錄2.0版這次終於順利通過,首先,應肯定政府及立法院在民意的監督下完成立法!媒體訪問我的看法,可以參考下面相關報導。
接下來,社會大眾更應關注實價登錄是否落實?是否會產生「低買高報」作假哄抬房價,進而反造成炒高房價的「定錨」效果?因此,政府如何建立嚴謹的稽查「真實交易價格」登錄機制,同時對蓄意作假炒作房價者,給予以嚴懲,以杜絕實價登錄不實的問題,取得人民對實價登錄的信任!期盼政府落實實價登錄的查核!
當然,更期待政府能夠重視「租屋市場」租金及其品質的實價登錄,積極改善當前租屋黑市的問題,讓租屋的弱勢族群獲得更公正公開透明的租屋資訊,應是接下來社會各界應予關注的焦點!
另外,實價登錄不得作為課稅的依據,這項規定明顯不合理,希望也能獲得社會各界的認同,政府應積極予以改進。如此透過買賣雙方的課稅勾稽,更能杜絕實價登錄作假的行為!
在央行及內政部積極回應人民對不合理房市炒作之後,接下來最重要的是看「財政部」是否會對房地產的稅制改革有積極作爲?大家最關心的「囤房地稅」,不論是稅基或是稅率都有相當大的改革空間,社會各界應予以更大的關注,期待財政部的積極回應了!且讓我們拭目以待!
希望這次從「抑制炒房」到「健全房市」,中央及地方政府各部會/局處都能多管齊下,認真的回應人民的期待,讓大家相信政府這次是「玩真的」,根本解決長期房市不合理現象!
最後,別忘了人民強力的監督與力量展現,才是這次房市改革能否成功的關鍵!大家一起加油!
https://tw.appledaily.com/property/20201230/ZSGFODEFDRGA3HIN4MA65GQO54/
https://tw.appledaily.com/headline/20201231/VIYYNNUQEZGNJI4EZPBADNQORM/
https://www.ustv.com.tw/mobile/news/103/20201230A001010
https://www.google.com.tw/amp/s/house.ettoday.net/amp/amp_news.php%3fnews_id=1888043
https://www.google.com.tw/amp/s/www.epochtimes.com/gb/20/12/30/n12654686.htm/amp
https://www.fbs168.com/index.php?md=index&cl=selected&at=selected_article&id=2308
https://www.google.com.tw/amp/s/www.cna.com.tw/amp/news/afe/202012300235.aspx
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最近媒體訪問我有關《降息誰受益》?昨天5/23刊登相關報導如下新聞連結。
我認為在疫情衝擊下,即便央行選擇降息,因利率已降到相當低,再降1、2碼差異不大,對於有財務壓力的房貸族來說只是苟延殘喘,無法解決問題,重要的仍要提高所得,讓房價回到正常合理水準。
尤其這波降息是因疫情造成的短暫現象,不是因房市關係,未來利率不可能一直都這麼低,買房不是不要還錢,天下沒有白吃的午餐。更令人擔心的是,「低利率」反而讓房產業者及投資客慫恿大家「危機入市」。
我更擔憂「低利讓炒房蠢蠢欲動」,這是央行或是政府應該要審慎注意,這部分仍有隱憂存在,尤其現在受疫情影響,很多產業都不好,但房市沒太大影響,還是有人在大量收購土地,造成人民焦慮到底現在要不要進場買房?不買房價可能還會再高,要買又沒錢買,變成要拚老命去買,政府並沒有注意到真正想買房者心中的困境。
在經濟基本面不好之下,現在不應該跟著房產業者起舞,民眾還是要衝量自己的狀況實力,若實正需要買房那沒辦法,但財務還是根本關鍵,特別是未來經濟不好更要審慎面對,尤其買房是大筆資金,「風險比報酬來得重要」,換句話說「不要貪利差、賠了價差」,不要只為了貪短期未來可能的的報酬忽略未來風險更大。
至於如何減輕房貸族的還款壓力?我建議央行可考慮實施選擇性信用管制,區分自住者和非自住者,給予不同的貸款條件,非自住者不該再享優惠,甚至應該更緊縮,提高非自住者的貸款利率,減少其貸款成數,長期如此才能讓房價合理下滑,幫助想要新購屋的年輕自住者,然後透過資產重估,才能真正幫助已購屋自住者的貸款負擔能力。
https://times.hinet.net/mobile/topic/22911407
房市mobile01 在 2021房市你們怎麼看(第3頁) - Mobile01 的推薦與評價
ceifro wrote:我說過原物料持續上漲(恕刪)現在絕大部分蓋到一半的房子,原物料是用近期的價格來計算?原物料大漲,後續還有不少影響房價的政策可能會 ... ... <看更多>
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房市 多頭下, 囤房稅的轉嫁方式. JACK20130000. 2021-11-27 11:22. 房市畸形買啥都不對?透天vs.大樓...網曝「隱憂」:很難住到老. Vicky tai. 2021-11-27 9:52. ... <看更多>
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